Vatandaş Krediye Hücum Etti; Gayrimenkul Piyasası Hareketlendi
EGEOLAY/Merkez Bankası ve bankaların gerçekleştirdiği faiz indirimlerinin ardından gözler yeniden gayrimenkule çevrildi; kredi işlemleri ve vatandaşların kredi talepleri de hız kazandı.
Editör: Ege Olay
29 Kasım 2019 - 11:08
2018’in Kasım ayının ilk 20 gününde konut kredisi şartlarını araştıran kişi sayısı 466 bin 067 olurken; bu rakam 2019 yılı Kasım ayının ilk 20 gününde, yüzde 111 artarak 985 bin 750 adet oldu. Vatandaşlar düşen faiz oranlarını gayrimenkulde yatırım fırsatı olarak görüp, erteledikleri talebi yeniden gündeme alırken; firmalar da artan taleple stoklarını eritme konusunda önemli bir fırsat yakaladı.
Konut kredisi başvurusu yapanların en çok talep ettiği tutar 125 bin lira olarak dikkat çekerken; ortalama vade de 8,5 yıl olarak gerçekleşiyor.
Konuyla ilgili görüşlerine başvurduğumuz İzmirli sektör temsilcileri, devlet bankalarının kredi konusunda daha esnek davranması durumunda konut satışlarının da hızla artacağı görüşünde birleşiyor. Konut fiyatlarının şu anda en düşük seviyede olduğunu vurgulayan sektör temsilcileri yatırımcılara harekete geçme konusunda çağrıda bulundu.
Masse 360 Gayrimenkul ve Yatırım Uzmanlığı Kurucusu Seyhun Acar:
“ARTAN TALEPLE BİRLİKTE FİYATLAR DA YÜKSELECEK”
Faiz indirimleriyle birlikte 2019 yılının son aylarında inşaat sektörüne olan talep de yeniden hareketlenmeye başladı. Devlet bankaları da faiz konusuda uygun rakamlar sunuyor; fakat kredi verirken seçici davranıyor.
Artan taleple birlikte bu konuda daha esnek davranırlarsa sektörde de yatırım anlamında ivme yaşanacak. Faiz indiriminin ardından vatandaşların talep göstermesiyle birlikte konut fiyatlarında da artış yaşanacak. Özellikle İstanbul'dan İzmir'e yoğun bir göç sözkonusu. Bu durumda İzmir konut piyasası daha da canlanacak. Gayrimenkul yatırımcılarının konut fiyatları çok artmadan yatırım yapmaları için şu an uygun bir zaman olduğunu düşünüyorum.
Tanyer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Tanyer: “KONUT İHTİYACI DEVAM EDİYOR”
Devlet bankalarının kredi faiz oranlarındaki indirimi sektörü olumlu etkiledi. Bununla birlikte söylendiğinin aksine, konut stoğunun fazla olduğunu da düşünmüyorum. Çünkü alınan ruhsatlar ve yapılan yeni inşaatların oranı % 60 oranında düştü. Bunun telafisi de zaman alacaktır. Dolayısıyla yeni konut eskisi kadar üretilemediği için mevcut konutlara olan talep de artacaktır. Dolar kurlarındaki hareketliliğin azalması ve faizlerin de inmesiyle birlikte, vatandaşlar yeniden konut arayışına girdi. 2020'de gerek kredi kullanımı, gerekse de yeni konut alımları açısından hareketli bir yıl yaşanacak. Faiz indirimlerinin ardından vatandaşlar birikimlerini bankada tutmak yerine, gayrimenkul sektöründe değerlendirme yoluna gidiyor. 2020 yılının ilk çeyreğinden itibaren bu hareketlilik daha rahat gözlenecektir. İzmir'de ise marka değeri taşıyan ve sosyal donatılarıyla birlikte öne çıkan yaşanabilir konutlar daha çok tercih edilecektir.
Gözde Grup Yönetim Kurulu Başkanı Op. Dr. Kenan Kalı:
“YATIRIMCI İÇİN YENİDEN GAYRİMENKUL ZAMANI”
İnsanlar yeniden en güvenilir yatırım aracı olan gayrimenkule dönüyor. Çünkü düşen faizler nedeniyle kredi almak kolaylaştı; dolar ve TL mevduatının getirisi de artık insanları memnun etmiyor. Bu nedenle 2020 yılı mevcut konut stoklarının tüketileceği bir yıl olacak. İzmir'de 2020 yılının ilk yarısında konut satışlarının artacağını öngörmek gerekiyor. Çünkü konut fiyatları daha uygun ve stokta hala konut bulunduğu için ev bulmak da mümkün olacak. Ama yılın ikinci yarısından sonra talep artışı nedeniyle konut fiyatları da inşaat maliyetlerinin yansıtılmasıyla birlikte artış gösterecek. Bu nedenle İzmirliler 2020 yılı sonunda istediği evi almakta zorlanacaklar. Öte yandan İzmir ve İstanbul arasındaki mesafenin otoyol sayesinde kısalması ve İstanbul'un dışarı göç vermesi nedeniyle kentte İstanbullu sayısında da artış gözlenecek. Şu anda hem fiyat, hem de konut stoğu açısından yatırım yapmak için uygun bir zaman.
Yücesoy Mühendislik Yönetim Kurulu Başkanı Cem Yücesoy:
“KONUT FİYATLARI YÜKSELECEK”
Devlet bankaları üzerine düşeni yaparak önemli faiz indirimleri uyguladı. Son bir buçuk yıldır ticari krediler devlet bankaları üzerinden yürütülüyordu. Burada özel bankaları da teşvik etmek için bu uygulamaya gidildiğini düşünüyorum. Öte yandan 2020 yılında artan kredi talebiyle birlikte yeni konut alımları da gerçekleşecek. Şu anda konut fiyatları yeni yapılacak konutların maliyetinin % 20 altında. İnşaat firmaları yeni konut yapma konusunda daha ağır hareket ediyor. 2020 yılında da yeni konut yapılması tarafında büyük bir fark oluşacağını düşünmüyorum. Şu anda yatırımcılar açısından önemli bir avantaj sözkonusu. Konut fiyatları bundan daha fazla düşmez; ama konut stoklarının satışının tamamlanmasıyla birlikte ev fiyatları da tekrar yükselmeye başlayacaktır.
Konut kredisi başvurusu yapanların en çok talep ettiği tutar 125 bin lira olarak dikkat çekerken; ortalama vade de 8,5 yıl olarak gerçekleşiyor.
Konuyla ilgili görüşlerine başvurduğumuz İzmirli sektör temsilcileri, devlet bankalarının kredi konusunda daha esnek davranması durumunda konut satışlarının da hızla artacağı görüşünde birleşiyor. Konut fiyatlarının şu anda en düşük seviyede olduğunu vurgulayan sektör temsilcileri yatırımcılara harekete geçme konusunda çağrıda bulundu.
Masse 360 Gayrimenkul ve Yatırım Uzmanlığı Kurucusu Seyhun Acar:
“ARTAN TALEPLE BİRLİKTE FİYATLAR DA YÜKSELECEK”
Faiz indirimleriyle birlikte 2019 yılının son aylarında inşaat sektörüne olan talep de yeniden hareketlenmeye başladı. Devlet bankaları da faiz konusuda uygun rakamlar sunuyor; fakat kredi verirken seçici davranıyor.
Artan taleple birlikte bu konuda daha esnek davranırlarsa sektörde de yatırım anlamında ivme yaşanacak. Faiz indiriminin ardından vatandaşların talep göstermesiyle birlikte konut fiyatlarında da artış yaşanacak. Özellikle İstanbul'dan İzmir'e yoğun bir göç sözkonusu. Bu durumda İzmir konut piyasası daha da canlanacak. Gayrimenkul yatırımcılarının konut fiyatları çok artmadan yatırım yapmaları için şu an uygun bir zaman olduğunu düşünüyorum.
Tanyer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Tanyer: “KONUT İHTİYACI DEVAM EDİYOR”
Devlet bankalarının kredi faiz oranlarındaki indirimi sektörü olumlu etkiledi. Bununla birlikte söylendiğinin aksine, konut stoğunun fazla olduğunu da düşünmüyorum. Çünkü alınan ruhsatlar ve yapılan yeni inşaatların oranı % 60 oranında düştü. Bunun telafisi de zaman alacaktır. Dolayısıyla yeni konut eskisi kadar üretilemediği için mevcut konutlara olan talep de artacaktır. Dolar kurlarındaki hareketliliğin azalması ve faizlerin de inmesiyle birlikte, vatandaşlar yeniden konut arayışına girdi. 2020'de gerek kredi kullanımı, gerekse de yeni konut alımları açısından hareketli bir yıl yaşanacak. Faiz indirimlerinin ardından vatandaşlar birikimlerini bankada tutmak yerine, gayrimenkul sektöründe değerlendirme yoluna gidiyor. 2020 yılının ilk çeyreğinden itibaren bu hareketlilik daha rahat gözlenecektir. İzmir'de ise marka değeri taşıyan ve sosyal donatılarıyla birlikte öne çıkan yaşanabilir konutlar daha çok tercih edilecektir.
Gözde Grup Yönetim Kurulu Başkanı Op. Dr. Kenan Kalı:
“YATIRIMCI İÇİN YENİDEN GAYRİMENKUL ZAMANI”
İnsanlar yeniden en güvenilir yatırım aracı olan gayrimenkule dönüyor. Çünkü düşen faizler nedeniyle kredi almak kolaylaştı; dolar ve TL mevduatının getirisi de artık insanları memnun etmiyor. Bu nedenle 2020 yılı mevcut konut stoklarının tüketileceği bir yıl olacak. İzmir'de 2020 yılının ilk yarısında konut satışlarının artacağını öngörmek gerekiyor. Çünkü konut fiyatları daha uygun ve stokta hala konut bulunduğu için ev bulmak da mümkün olacak. Ama yılın ikinci yarısından sonra talep artışı nedeniyle konut fiyatları da inşaat maliyetlerinin yansıtılmasıyla birlikte artış gösterecek. Bu nedenle İzmirliler 2020 yılı sonunda istediği evi almakta zorlanacaklar. Öte yandan İzmir ve İstanbul arasındaki mesafenin otoyol sayesinde kısalması ve İstanbul'un dışarı göç vermesi nedeniyle kentte İstanbullu sayısında da artış gözlenecek. Şu anda hem fiyat, hem de konut stoğu açısından yatırım yapmak için uygun bir zaman.
Yücesoy Mühendislik Yönetim Kurulu Başkanı Cem Yücesoy:
“KONUT FİYATLARI YÜKSELECEK”
Devlet bankaları üzerine düşeni yaparak önemli faiz indirimleri uyguladı. Son bir buçuk yıldır ticari krediler devlet bankaları üzerinden yürütülüyordu. Burada özel bankaları da teşvik etmek için bu uygulamaya gidildiğini düşünüyorum. Öte yandan 2020 yılında artan kredi talebiyle birlikte yeni konut alımları da gerçekleşecek. Şu anda konut fiyatları yeni yapılacak konutların maliyetinin % 20 altında. İnşaat firmaları yeni konut yapma konusunda daha ağır hareket ediyor. 2020 yılında da yeni konut yapılması tarafında büyük bir fark oluşacağını düşünmüyorum. Şu anda yatırımcılar açısından önemli bir avantaj sözkonusu. Konut fiyatları bundan daha fazla düşmez; ama konut stoklarının satışının tamamlanmasıyla birlikte ev fiyatları da tekrar yükselmeye başlayacaktır.
YORUMLAR